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“还能干嘛？建总部大楼啊，顺便还能给韩家父子添点堵，出一口恶气，难道不好吗？”方正摊手笑道。
“建总部大楼？跑那么远地方？”叶青璇不可思议道：“你是嫌大家上班的路程太近了吗？”
方正强忍着笑意道：“没事，大不了我到时候安排班车，还能给大家省点油钱。”
方正是不得不这么忽悠下去，否则他总不能说，我就是投机一把，等半年以后，省政府就会确定平川地铁四号线的路线图，高新区那块地正是地铁四号线重要的一处地段站点。
等路线图一确定下来，这块地价格肯定会暴涨，我们提前拿下来绝对可以大赚一笔。
到时候，他把地一卖，都不用盖楼了，直接买一栋就行了。
就等于这栋楼，是韩家父子赞助的。
他要是把话说这么满，万一以后没有实现，岂不是要被打脸？
叶青璇深吸一口气，继续道：“好，我们不说距离的事，那我再请问一句，你拿什么钱去竞拍？现在地价这么贵，那么大一块地，没有五个亿拿不下来吧？你去哪弄这么多钱？”
方正慢悠悠道：“还说你是金融专业毕业的，你不会以为，其他地产公司，都是全款拿地的吧？人家能上杠杆，我就不能上了吗？”
“加杠杆？你准备加几倍？”
“五倍。”方正打了个哈欠道：“我已经打听过了，只要有一个亿的保证金，就可以找银行，拿到专款专用的五倍杠杆，这笔资金不进公司的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。这样一来，我们只需要出资一个亿就行了。”
“你确定能拿到五倍的杠杆？”叶青璇狐疑道。
“我们公司这么大的资金在他们银行往来，要是连这点面子都不给，那就直接换一家合作好了。”
方正耐心解释道：“站在银行的角度，五倍杠杆确实有些高了。如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，他们肯定不愿意。
但是我先拿一个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定五倍杠杆专款专用，除了买地，一分钱都别想划出去。银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险了，这样一来，银行既赚了利息，又没半点风险，何乐而不为？”
叶青璇终于被方正说服了，因为她已经想通，这种‘专款专用'的模式相当于给银行上了一道保险锁。
首先，资金流向被严格限定在政府土地交易这一个出口，银行完全不用担心资金被挪用；
其次，整个交易过程都在政府监管体系下完成，资金闭环运作，不存在中途流失的风险；
再者，万一出现意外情况，银行可以直接冻结监管账户里的保证金来对冲风险。
这样的结构化设计，实际上把银行的风险降到了最低，所以他们才会愿意给出这么高的杠杆比例。
叶青璇满意了，如释重负地离开了方正的办公室。
然而方正却看着面前已经凉透的饭菜，一脸无奈。
自己这个大姨子，真是一个工作狂人啊，你就不能等自己吃完饭再来问事情？
说到底，还是单身太久了，没人关心，看来有必要，给她介绍一个男朋友了。
嗯，年少多金的顾少爷就不错，要想办法撮合他们一下。